Zinswende macht Bausparen wieder attraktiv

Das Betriebsergebnis liegt mit annähernd 12 Mio. Euro deutlich über den Erwartungen.

Der Grund für den Boom liege auf der Hand, sagt LBS-Geschäftsleiter Stephen Adam: „Bauherren und Käufer wollen ihre Immobilienfinanzierung bestmöglich vor dem Risiko steigender Zinsen absichern.“ Eine sichere Eigenkapitalbildung und niedrig verzinste Darlehen – das sei die Kernidee des Bausparens, die jetzt wieder verstärkt wahrgenommen wird. Mit den sich steil nach oben bewegenden Zinsen werden auch Bauspardarlehen zugeteilter Bausparverträge wieder attraktiv, die in den Jahren zuvor oftmals nicht abgerufen wurden. So stiegen die Bauspardarlehenszusagen im Jahresverlauf 2022 deutlich an.

Auch immer mehr Kommunen steigen ins Bausparen ein. Steigende Darlehenszinsen belasten auch die Kassen der Städte und Gemeinden. Deshalb hat das Geschäft der LBS auch mit Kommunen und kommunalen Unternehmen im Geschäftsjahr 2022 deutlich angezogen. „Sie können über Bausparverträge unterschiedliche Vorhaben finanzieren: Vom Bau von Wohnungen und Kindergärten über Schulen bis zur Erschließung von Baugebieten“, so Stephen Adam.

Da die Rahmenbedingungen für den deutschen Wohnungsbau deutlich ungünstiger geworden sind, sei das Ziel der deutschen Bundesregierung, jährlich 400.000 Wohnungen neu zu bauen, nicht einzuhalten, sagt Frank Nickel, für die LBS zuständiges Vorstandsmitglied der Helaba: „Die Baukosten sind explodiert und lagen Ende 2022 um 16,4 % über dem Vorjahresniveau.“ Um den anhaltenden Bedarf an Wohnraum und Sanierung annähernd decken zu können, müssten zudem bürokratische Hindernisse abgebaut werden.

Bis 2045 will Deutschland klimaneutral sein. Ein Ziel, das ohne die Verbesserung des Gebäudebestands nicht erreicht werden kann, wie LBS-Geschäftsleiterin Sabine König erläutert: „Über 30 Millionen Wohnungen in Deutschland sind älter als 30 Jahre. Dies erfordert in den nächsten Jahren erhebliche Investitionen.“ Diese zahlen sich allerdings auch aus: Eigentümer könnten so den Wert ihrer Immobilie erhalten und zugleich erhebliche Energiekosten sparen. Für die Umsetzung der Maßnahmen steht mit dem Bauspardarlehen ein ideales Produkt zur Verfügung. Die LBS Hessen-Thüringen gewährt zudem einen Zinsrabatt von bis zu 0,4 % auf Finanzierungen für nachhaltige bzw. energetische Modernisierungen.