Forderung an Länder: "Ruder beim Wohnungsbau herumreißen!“

Immobiliernwirtschaft sieht Stagnation von Baufertigstellungen in Hessen

von Karl-Heinz Stier

Die Politik müsse umgehend gegensteuern. Von den Kommunen forderte Lipka „mehr Realismus und weniger Wunschdenken darüber, was den Unternehmen alles an Zusatzlasten aufgebürdet werden kann“.

„Die Anzeichen für den deutlichen Abschwung des Wohnungsbaus waren bereits 2021 erkennbar und haben sich 2022 durch Lieferengpässe und den Ukraine-Krieg drastisch verschärft“, so Lipka. Laut Konjunkturbericht stieg die Zahl der Baugenehmigungen in Hessen 2021 gegenüber dem Vorjahr mit 27.713 nur um 1,7 Prozent geringfügig an. Noch geringer fiel das Plus von 22.952 neuen Wohnungen mit 0,8 Prozent mehr als im Vorjahr aus. Infolgedessen hat sich der Bauüberhang – also die Differenz zwischen genehmigten und gebauten Wohnungen – zum 31.12.2021 in Hessen um 5,3 Prozent auf 67.934 Wohnungen gegenüber dem Vorjahr erhöht.

Private Bauherren spielten in Hessen 2021 eine größere Rolle als Wohnungsunternehmen. Mit 3,1 Milliarden Euro investierten sie 11,6 Prozent mehr in neue Wohnungen als im Vorjahr. Die Wohnungsunternehmen verringerten ihr Engagement auf 1,7 Milliarden Euro, ein Minus von 3,7 Prozent. Ihr Marktanteil lag im Jahr 2021 bei 39 Prozent an den Wohnungsgenehmigungen, private Bauherren mit 47 Prozent davor.  „Die Entwicklung in Hessen und Rheinland-Pfalz ist ein Indiz für die große Bedeutung privater Bauherren beim Wohnungsneubau. Um so schwerer wiegen die durch Kostenexplosion, Lieferengpässe und steigende Hypothekenzinsen zu befürchtenden Einbrüche genau in diesem Bereich“, schlussfolgerte Lipka. „Will die Politik eine Vollbremsung beim Wohnungsbau vermeiden, muss sie das Ruder jetzt herumreißen und reagieren, bevor der Wohnungsbau am Boden liegt“, betonte der BFW-Geschäftsführer.

Alle politischen Ebenen – Kommunen, Land und Bund – müssten dafür sorgen, dass sich der Wohnungsbau nicht weiter verteuert. „Dazu braucht es verfügbare und bezahl-bare Grundstücke, entschlackte Bebauungspläne, schnelle Genehmigungsprozesse und etwas mehr wirtschaftlichen Realismus“, so Lipka weiter. Es gehe nicht an, dass bei steigenden Materialpreisen und Zinsen, viele Kommunen noch immer der Ansicht seien, sie könnten Bauträgern problemlos die Kosten für Wege, Parks, Plätze, Gas- und Wasserleitungen sowie Kitas aufbürden. „Wohnungen, die durch politische Zusatzbelastungen in Ballungsräumen inzwischen 6.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter kosten, können sich Mittelstandsfamilien nicht mehr leisten“.